Например, один из супругов отказывается платить по кредиту и отказывается от своей доли квартиры, написав соответствующую расписку.

Уловка состоит в том, что, несмотря на ваши договоренности с супругом, по условиям кредитного договора с банком, супруги отвечают солидарно. То есть банк может потребовать исполнения обязательств как от обоих супругов, так и от каждого отдельно.

Чтобы добровольно разделить долговые обязательства супругов и порядок погашения кредита, потребуется:

— предоставить банку доказательства своей платежеспособности (возможность погашать кредит);

— получить согласие банка;

— зарегистрировать в Росреестре права супругов на соответствующие соглашению доли;

— внести изменения в закладную.

Когда договориться не получается, применяется судебный порядок.

Сложившаяся судебная практика в России — разделить имущество пополам, даже несмотря на имеющиеся нюансы в приобретении имущества.

Заявитель обращается в суд по месту нахождения имущества с иском о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации.

В качестве третьего лица в споре обязательно привлекается банк, выдавший кредит, и являющийся залогодержателем квартиры.

Размер госпошлины определяется от цены иска, то есть от стоимости доли в праве собственности на квартиру. Общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

Обращаясь в суд, важно понимать, что, как и с соглашением о разделе имущества, условия кредита не могут быть изменены ни сторонами, ни судом. Судебная практика все-таки содержит подобные решения, но они являются скорее исключением и ошибкой по мнению большинства юристов.

Самые распространенные решения — когда суд делит не кредитные обязательства, а долги. Это дает право одному из супругов получить компенсацию вносимых платежей и не затрагивает права банка.

Написанное в посте лишь позволит понять процесс тезисно, но адвокат по конкретному делу должен учитывать и другие обстоятельства:

— сроки исковой давности;

— возможность выдела доли в натуре;

— процессуальный порядок рассмотрения дела в суде;

— интересы детей при разделе имущества;

— интересы супруга, не получившего доход по уважительным причинам;

— действия одного из супругов в ущерб интересам семьи;

— военная ипотека;

— и много другое.

Вам будет проще описать мне вашу ситуацию любым из доступных способов связи и мы разберем варианты решения в индивидуальном порядке.

С уважением,

адвокат Евгений Близнюк